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房地產行業:促銷推動成交升溫 銷售增速繼續提升

來源:中達證券投資 2019-11-06 07:43中投投資咨詢網 A-A+

   事件描述:

  億翰智庫發布 2019 年 10 月房企銷售情況,銷售額 TOP100 房企 2019 年前 10個月繼續保持穩定增長,銷售金額累計同比增長約 15.7%,10 月單月同比增長約 21.6%。

  事件評論:

  受開發商普遍采取以價換量手段提振,今年 10 月銷售增速繼續提升。2019 年1-10月,TOP100房企累計實現銷售額9.35萬億元,累計同比增長約15.7%(前9 個月為 15.0%),10 月單月同比增長約 21.6%;累計實現銷售面積 6.81 億平方米,累計同比增長約 15.1%(前 9 個月為 14.1%),10 月單月同比增長約23.1%。九月以來,開發商普遍采取較為積極的促銷政策,推動近期銷售增速持續提升,龍頭房企全年有望保持穩健的銷售增長。

  大型房企單月銷售同比明顯增長,中型房企累計增速較快。2019 年 10 月,大型房企單月銷售出現較快增長,銷售額單月增速達 25.0%;中型房企累計增速較快,1-10 月銷售額排名前 10 及排名 11-50 的房企銷售額累計增速分別 11.3%及 21.8%,較 1-9月分別加快 1.7pct和下降 0.1pct。銷售額排名前 50的房企中,2019 年 1-10 月銷售額累計增速最快的為新希望地產(累計同比增長 90.9%)、佳兆業(累計同比增長 76.2%)、中駿集團(累計同比增長 63.9%)、華發股份(累計同比增長 48.4%)和卓越集團(累計同比增長 46.4%)。

     地方密集出臺人才政策,整體調控基調仍然穩定。2019 年 10 月,地產行業調控基調保持穩定多地通過人才政策等吸引外來人口落戶。例如,天津就承接北京非首都功能項目發展一事向社會公開征求意見,對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在該市購買住房 1 套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明;海南基本取消省內落戶限制(除三沙市),試行新一輪戶籍制度改革;三亞表示實際引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,符合條件的可申請購買 1 套住房。人才落戶政策將對當地住房市場形成一定支撐。

  投資建議:銷售放量依托成本優勢,關注具備特色拿地模式房企。近兩個月以來房企銷售增速出現明顯回升,主要系推盤增加以及促銷政策帶來的成交增長。但從我們實地調研的情況來看,部分熱點城市去化速度近期出現了一定下降。另一方面,促銷政策可能會對開發商項目利潤率造成一定影響。因此,土地成本優勢帶來的靈活定價優勢和充足利潤空間是開發商應對當前市場環境的重要能力,土地成本優勢對于開發商現金流的穩健至關重要。建議關注能夠通過特色商業模式獲取低價土儲資源,同時現金流狀況穩健的房企。

關鍵詞:房地產
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