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2020-2024年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告(上下卷)

首次出版:2016年12月最新修訂:2019年12月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共374頁、25.1萬字、223個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.1.4 長租公寓產業鏈分析
1.2 長租公寓發展優勢及劣勢
1.2.1 發展優勢
1.2.2 發展劣勢
1.3 長租公寓分類介紹
1.3.1 集中式長租公寓
1.3.2 分布式長租公寓
1.3.3 兩種長租公寓對比分析
第二章 2017-2019年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國典型公寓發展格局
2.1.4 美國租賃公寓客群特征
2.1.5 美國長租公寓經驗借鑒
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR業務概況
2.2.3 EQR構架模式
2.2.4 EQR財務分析
2.2.5 EQR經營戰略
2.2.6 EQR機會實力
2.2.7 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發展概述
2.3.1 英國長租公寓發展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓發展動態
2.3.4 英國長租公寓區域分布
2.4 日本長租公寓發展概述
2.4.1 日本長租公寓發展類型
2.4.2 日本長租公寓典型企業
2.4.3 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2017-2019年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社會消費規模
3.2.3 居民消費水平
3.2.4 社會教育水平
3.2.5 人口規模與構成
3.3 房地產市場環境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規模
3.3.7 房地產景氣程度
第四章 2017-2019年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租賃產業鏈
4.1.3 行業SWOT分析
4.1.4 商業模式分析
4.2 2017-2019年住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 政府政策鼓勵租賃發展
4.2.3 房價高企刺激租賃需求
4.2.4 租購同權政策促進租賃
4.2.5 消費升級促進市場增長
4.3 2017-2019年國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 市場供給分析
4.3.2 市場需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2017-2019年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓行業相關概述
5.1.1 市場發展動因
5.1.2 行業發展階段
5.1.3 目標市場分析
5.1.4 業態價值分析
5.1.5 社會價值分析
5.2 中國長租公寓市場發展綜況
5.2.1 市場滲透率
5.2.2 市場供給規模
5.2.3 市場發展風向
5.3 長租公寓市場用戶特點
5.3.1 租戶收入水平
5.3.2 租戶年齡結構
5.3.3 學歷特征分析
5.3.4 用戶性別結構
5.3.5 青睞價格區間
5.4 長租公寓市場盈利分析
5.4.1 長租公寓盈利來源概述
5.4.2 盈利來源與成本具體分析
5.4.3 長租公寓盈利要素總結
5.4.4 集中式盈利優勢與局限
5.4.5 衍生業務盈利情況分析
5.5 長租公寓主要盈利模式
5.5.1 輕資產模式
5.5.2 中資產模式
5.5.3 重資產模式
5.5.4 各模式的核心
5.6 長租公寓市場發展難題分析
5.6.1 市場盈利難題
5.6.2 用戶粘性不高
5.6.3 市場競爭激烈
5.6.4 資源難以獲取
5.6.5 負面輿論應對
5.7 長租公寓相關發展策略分析
5.7.1 長租公寓定價策略分析
5.7.2 長租公寓服務增值策略
5.7.3 長租公寓空置率控制策略
5.7.4 數字智能技術助推策略
第六章 2017-2019年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 2017-2019年長租公寓市場競爭形勢分析
6.1.1 第一梯隊初步形成
6.1.2 典型創新企業排行
6.1.3 互聯網巨頭市場布局
6.1.4 國有企業布局分析
6.1.5 地方國企布局動態
6.1.6 部分企業淘汰出局
6.1.7 企業競爭重點分析
6.2 2017-2019年長租公寓市場競爭主體分析
6.2.1 市場競爭格局
6.2.2 知名地產商
6.2.3 房地產中介
6.2.4 酒店集團
6.2.5 創業品牌
6.3 2019年長租公寓市場品牌競爭情況
6.3.1 集中式長租公寓排名
6.3.2 分散式長租公寓排名
6.3.3 服務式長租公寓排名
6.3.4 長租公寓排名變動情況
6.3.5 長租公寓品牌榜單數據說明
6.4 房企在長租公寓市場的布局情況
6.4.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.4.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.4.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.5 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.5.1 房企搶灘長租公寓
6.5.2 房企競爭邏輯解讀
6.5.3 多家企業觀點分析
6.5.4 投資機構視角解讀
6.5.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2017-2019年國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發展環境分析
7.1.2 市場發展現狀分析
7.1.3 市場發展動態分析
7.1.4 現有競爭者布局情況
7.2 上海市
7.2.1 市場發展環境分析
7.2.2 市場發展現狀分析
7.2.3 市場發展動態分析
7.2.4 現有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展環境分析
7.3.2 市場發展現狀分析
7.3.3 現有品牌商布局情況
7.3.4 現有運營商發展情況
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展環境分析
7.4.2 市場發展現狀分析
7.4.3 市場發展動態分析
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 現有競爭者布局情況
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場發展動態分析
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 天津市
7.7.2 西安市
7.7.3 沈陽市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標(KPI)分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 2017-2019年國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行(紅璞公寓)
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 主要業務發展現狀
9.1.3 公寓業務發展現狀
9.1.4 長租公寓布局動態
9.1.5 長租公寓收益預測
9.2 萬科(泊寓)
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 企業運營現狀分析
9.2.3 泊寓品牌發展概況
9.2.4 泊寓運營現狀分析
9.2.5 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(冠寓)
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 企業運營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 冠寓發展狀況
9.3.5 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 企業競爭力分析
9.4.3 企業運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯營發展策略
9.5.4 戰略合作動態
9.5.5 挑戰與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業融資分析
9.6.4 企業運營管理
9.6.5 營運特色分析
9.7 優客逸家
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 企業發展現狀
9.7.3 企業合作動態
9.7.4 企業發展規劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 企業運營現狀
9.8.3 企業上市分析
9.8.4 企業核心競爭力
9.8.5 企業運營模式
第十章 2017-2019年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發展優勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.3 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.3.1 住房租賃政策的促進
10.3.2 市場熱點區域與投資機遇分析
10.3.3 區別于其他地區的市場投資特性
10.3.4 市場發展現狀與投資風險提示
10.4 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.4.1 杭州
10.4.2 青島
10.4.3 武漢
10.4.4 重慶
10.5 中投顧問對國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.5.1 投資價值綜合評估
10.5.2 市場進入時機分析
10.5.3 投資壁壘分析
10.5.4 投資風險提示
10.5.5 相關投資建議
第十一章 2017-2019年中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 國創高新長租公寓建設項目
11.1.1 項目基本情況
11.1.2 項目內容概述
11.1.3 項目建設必要性
11.1.4 項目建設可行性
11.1.5 項目投資金額
11.1.6 項目經濟效益
11.2 世聯集房長租公寓建設項目
11.2.1 項目投資情況
11.2.2 項目投資計劃
11.2.3 項目投資意義
11.2.4 項目實施背景
11.2.5 項目實施必要性
11.2.6 項目實施可行性
11.2.7 項目經濟效益
11.3 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目
11.3.1 項目基本內容
11.3.2 項目投資金額
11.3.3 項目經營模式
11.3.4 項目投資主體
11.3.5 項目投資風險
第十二章 2017-2019年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 總部股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓股權融資狀況
12.2.2 長租公寓ABS融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業融資動態
12.2.5 長租公寓融資困境分析
12.2.6 企業上市融資趨勢分析
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優勢
12.3.3 模式應用環境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資案例分析
12.3.6 未來展望及發展
第十三章 2020-2024年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 資產由重到輕
13.1.2 集中度提升趨勢
13.1.3 專業化服務趨勢
13.1.4 盈利模式將延伸
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 長租公寓整體發展前景
13.2.2 市場未來發展方向分析
13.2.3 長租公寓藍海市場巨大
13.2.4 多角度市場前景分析
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2017-2019年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2017-2019年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 利好性政策概述
14.1.2 發展住房租賃市場的通知
14.1.3 集體建設用地建設租賃方案
14.1.4 住房租賃資產證券化政策
14.1.5 險資參與長租市場相關通知
14.1.6 激發居民消費潛力的意見
14.1.7 公共租賃住房資產管理辦法
14.1.8 長租公寓評價規范啟動編制
14.2 2017-2019年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.2.1 地方支持性政策分析
14.2.2 北京市住房租賃政策
14.2.3 武漢市住房租賃政策
14.2.4 廣州市住房租賃政策
14.2.5 深圳市住房租賃政策
14.2.6 上海市住房租賃政策

圖表目錄

圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統租房的差別
圖表5 長租公寓產業流程示意圖
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規模化擴張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2017年美國長租類公寓住房投資運營商前十
圖表11 美國租房及自有住房居住的人口結構
圖表12 美國租房家庭中家庭結構
圖表13 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表14 自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表15 EQR的運營及盈利模式
圖表16 機構投資者對長租公寓的投資額(2015-2019)
圖表17 2018年英國長租公寓數量
圖表18 2018年英國長租公寓的地理分布數量
圖表19 2018年英國具體城市長租公寓分布情況(一)
圖表20 2018年英國具體城市長租公寓分布情況(二)
圖表21 長租公寓的類型及其占比
圖表22 各類長租公寓的租金水準
圖表23 2014-2018年國內生產總值及其增長速度
圖表24 2014-2018年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表25 2019年中國GDP核算數據
圖表26 2014-2018年貨物進出口總額
圖表27 2018年貨物進出口總額及其增長速度
圖表28 2018年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表29 2018年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表30 2018年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表31 2018年規模以上工業增加至同比增長速度
圖表32 2018年規模以上工業生產主要數據
圖表33 2018-2019年規模以上工業增加值同比增長速度
圖表34 2019年規模以上工業生產主要數據
圖表35 2014-2018年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表36 2018年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表37 2018年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表38 2018-2019年固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表39 2019年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表40 2018年與2017年居民人均可支配收入平均數與中位數對比
圖表41 2019年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表42 2018年全國社會消費品零售總額月度同比增長
圖表43 2018年社會消費品零售總額主要數據
圖表44 2019年社會消費品零售總額分月同比增速
圖表45 2019年社會消費品零售總額主要數據
圖表46 2017年全國居民人均消費支出及其構成
圖表47 2018年居民人均消費支出及構成
圖表48 2019年居民人均消費支出及構成
圖表49 2013-2017年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表50 2014-2018年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表51 2017年年末人口數量及構成
圖表52 2010-2017年全國房地產開發投資及增速
圖表53 2018-2019年全國房地產開發投資增速
圖表54 全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表55 全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表56 2011-2019年我國百城新建商品住宅庫存面積
圖表57 2011-2019年我國一、二、三線城市新建商品住宅庫存面積
圖表58 2019年百城新建商品住宅庫存面積同比增幅排序
圖表59 2018-2019年國家房地產景氣指數
圖表60 中國住房制度變遷
圖表61 住房租賃產業全景圖譜
圖表62 住房租賃商業模式象限圖
圖表63 中流動人口總量及租賃人口預測
圖表64 2019年租賃市場相關政策梳理
圖表65 2019年上半年地方租賃相關政策分類梳理
圖表66 2018年全球城市房價收入比TOP10
圖表67 部分城市“租購同權”相關政策
圖表68 消費升級背景下的租房需求升級
圖表69 2018各城市群租賃房源戶型供應量占比
圖表70 2019年全國大中城市租金均價走勢及上半年累計漲幅
圖表71 2019年全國大中城市租金均價及累計漲幅
圖表72 2019年一線城市月度租金均價及環比走勢
圖表73 2019年重點二線城市月度租金均價及環比走勢
圖表74 2019年各居室租金及累計漲幅
圖表75 中國傳統住房租賃市場發展困境
圖表76 長租公寓對租客痛點的解決
圖表77 機構物業管理方的常規業務
圖表78 非機構租房市場痛點和長租公寓特點示意圖
圖表79 中國長租公寓發展階段
圖表80 2018年我國長租公寓長期租戶滲透率對比分析
圖表81 2017-2018年中國長租公寓市場供給量對比情況
圖表82 中國分散式公寓房間量排名
圖表83 2018年中國長租公寓在線租房用戶月收入分布情況(按人數)
圖表84 2018年中國長租公寓在線租房用戶年齡分布情況(按人數)
圖表85 長租公寓租客學歷分布
圖表86 長租公寓租客性別分析
圖表87 2018年中國網民可接受長租公寓的價格分布
圖表88 長租公寓盈利來源分析
圖表89 長租公寓支出構成
圖表90 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表91 長租公寓企業利潤率分析
圖表92 長租公寓項目盈利測算圖
圖表93 長租公寓租金溢價分析
圖表94 長租公寓公司成本占比分析
圖表95 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表96 自如衍生業務示意圖
圖表97 輕資產運營模式業務流程及收入組成
圖表98 輕資產模式的利益鏈條
圖表99 中資產運營模式業務流程及收入組成
圖表100 中資產模式的利益鏈條
圖表101 重資產運營模式業務流程及收入組成
圖表102 重資產模式的利益鏈條
圖表103 各類長租公寓市場參與者競爭優劣勢對比分析
圖表104 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表105 龍湖冠寓生態圈示意圖
圖表106 長租公寓增值服務示意圖
圖表107 2019長租公寓創新企業排行榜
圖表108 2017-2019年部分長租公寓爆倉圖
圖表109 長租公寓參與主體分布
圖表110 長租公寓參與主體及其特征
圖表111 集中式長租公寓品牌影響力榜單
圖表112 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續一)
圖表113 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續二)
圖表114 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續三)
圖表115 集中式長租公寓品牌影響力榜單(續四)
圖表116 分散式長租公寓品牌影響力榜單
圖表117 分散式長租公寓品牌影響力榜單(續一)
圖表118 服務式長租公寓品牌影響力榜單
圖表119 長租公寓MBI品牌指數各品類排名變動
圖表120 房企布局長租公寓的基本情況
圖表121 房企自營長租公寓的規模情況
圖表122 泊寓、領寓、冠寓城市布局情況
圖表123 泊寓、領寓、冠寓部分項目布局區域分析(1)
圖表124 泊寓、領寓、冠寓部分項目布局區域分析(2)
圖表125 2014-2018年北京市地區生產總值及增長速度
圖表126 2014-2018年北京市常住人口總量及增長速度
圖表127 2015-2019年北京住房租賃交易量半年走勢
圖表128 2015-2019年北京住房租賃平均租金半年走勢
圖表129 北京市各區平均租金及同比漲幅
圖表130 2017-2019年北京市住房租賃月租金價格段半年分布
圖表131 2017-2019年北京市住房租賃戶型結構半年分布
圖表132 北京市長租公寓門店數量
圖表133 北京市長租公寓品牌市場占有率
圖表134 北京市長租公寓運營商市場占比
圖表135 北京市集中式長租公寓數量分布(按地區分)
圖表136 北京市集中式長租公寓數量分布(按地區分)(續表)
圖表137 2014-2018年上海市地區生產總值及增長速度
圖表138 2018年上海市集中式長租公寓租金價格走勢(一居)
圖表139 2018年上海市區域市場租賃指數
圖表140 上海市長租公寓門店數量
圖表141 上海市長租公寓品牌市場占有率
圖表142 上海市集中式長租公寓數量分布(按地區分)
圖表143 上海市集中式長租公寓數量分布(按地區分)(續表)
圖表144 2014-2018年深圳市地區生產總值及增長速度
圖表145 2018年末深圳市分區常住人口
圖表146 深圳長租公寓主要品牌
圖表147 萬科泊寓城中村改造模式
圖表148 深圳部分開發商旗下長租公寓產品
圖表149 深圳長租公寓運營商TOP10(按房間總數分)
圖表150 長租公寓運營商房源分布
圖表151 2014-2018年廣州市地區生產總值及增長速度
圖表152 廣州長租公寓品牌排行榜
圖表153 2014-2018年南京市地區生產總值及增長速度
圖表154 2018年魔方公寓南京主要門店平均租金
圖表155 2018年貝客公寓南京主要門店平均租金
圖表156 2018年E+青年公寓南京主要門店平均租金
圖表157 2018年米多公寓南京主要門店平均租金
圖表158 2018年萬科泊寓南京主要門店平均租金
圖表159 2018年朗詩寓南京主要門店平均租金
圖表160 2018年未來域南京主要門店平均租金
圖表161 2014-2018年成都市地區生產總值及增長速度
圖表162 2018年成都市多渠道盤活住房租賃資源
圖表163 《西安市人才安居實施細則》示意圖
圖表164 集中式長租公寓運營框架圖
圖表165 集中式長租公寓運營模式特點
圖表166 分布式長租公寓運營框架圖
圖表167 分布式長租公寓運營模式特點
圖表168 國內長租公寓企業運營管理體系分析
圖表169 國內長租公寓企業產品研發能力分析
圖表170 長租公寓核心項決策管理指標分析
圖表171 分散式N+1公寓單房經濟模型示意圖
圖表172 長租公寓與其他物業項目運營情況對比分析
圖表173 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表174 長租公寓現金流回正周期(年)敏感性分析
圖表175 長期公寓的總效益取決于產能和效率因素
圖表176 拓展房源管理KPI分析
圖表177 領先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表178 領先品牌房源租約管理KPI分析
圖表179 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析
圖表180 長租公寓裝修改造及供應鏈管理KPI指標分析
圖表181 長租公寓銷售出租及租后服務考核指標分析
圖表182 長租公寓出房結果KPI分析
圖表183 長租公寓其他租后運營KPI分析
圖表184 世聯行長租公寓項目收益測算表
圖表185 廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖
圖表186 廣州東山月府泊寓項目地理位置圖
圖表187 龍湖業務布局分析
圖表188 2018年上海市自如、散租房源掛牌量TOP10板塊分布
圖表189 2018年上海市散租、自如房源掛牌量TOP10板塊租金對比
圖表190 2013-2017年魔方公寓融資情況分析
圖表191 青客“互聯網+長租公寓”運營理念
圖表192 新房、二手房、租房平臺交易系統特點對比
圖表193 藍領公寓品牌商布局情況
圖表194 藍領公寓品牌商融資情況
圖表195 國內長租公寓市場投資價值綜合評估
圖表196 中投產業生命周期示意圖——長租公寓行業
圖表197 國內長租公寓市場進入時機分析
圖表198 國內長租公寓市場進入壁壘評估
圖表199 中投顧問投資機會箱示意圖——長租公寓行業
圖表200 中投顧問對國內長租公寓市場的投資建議
圖表201 世聯集房長租公寓建設項目投資金額
圖表202 中新集團在建的主要開發項目
圖表203 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目土地取得和資格文件
圖表204 長租公寓企業主要融資方式
圖表205 銀行貸款模式示意圖
圖表206 租金分期模式示意圖
圖表207 保理模式示意圖
圖表208 總部股權融資模式示意圖
圖表209 優客逸家C輪融資模式示意圖(股+債)
圖表210 項目股權融資模式示意圖
圖表211 品牌運營融資模式示意圖
圖表212 2012-2019長租公寓市場公開股權融資數量和金額變化趨勢
圖表213 按總部城市分布長租公寓公開股權融資總額
圖表214 長租公寓公開股權融資總額
圖表215 長租公寓公開股權融資輪數
圖表216 按企業類型比較長租公寓/住房租賃ABS發行情況
圖表217 按年份長租公寓和住房租賃ABS發行情況
圖表218 按年份住房租賃專項公司債券發行情況
圖表219 中國城市租售比遠高于美國
圖表220 國內長租公寓主要企業服務對象同質化問題
圖表221 青年公寓提供社交化增值服務
圖表222 新派公寓的類REITs運營模式示意圖
圖表223 2019年部分區域主要住房租賃政策

“長租公寓”,又名“白領公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。從運營模式上看,長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

從2015年起,中央及各地方政府便相繼出臺購租并舉、商改住、租賃稅收優惠等一系列支持政策,旨在通過規范化的租賃市場滿足居民住房需求,構建更加完善的住房體系。政策的層層遞進為長租公寓在我國的發展提供了良好的外部環境。2019年1月28日,發改委等部門發布《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)》,方案指出:進一步滿足農業轉移人口市民化住房消費需求,加快發展住房租賃市場。可以看到,在租房行業加快發展的趨勢下,長租公寓有望獲得進一步發展。

標準建設方面,2019年9月,由中國標準化協會與中國建設報社聯合主辦,中國標準化研究院、中國建筑標準設計研究院聯合協辦的“長租行業標準化建設”研討會在京舉辦。研討會宣布《長租公寓評價規范》標準(以下簡稱“標準”)正式啟動編制,該標準將對長租公寓裝飾裝修產品和室內環境等提出系統性分級評價指標。

供給規模方面,截至2018年,國內長租公寓市場上,活躍的品牌超80個,分布的城市數量達到44個,長租公寓供給量達375252套。其中集中式公寓1223座(約240052套),分散式公寓135200套,分布占比63.97%和36.03%。

股權融資方面,2018年長租公寓市場的股權融資額高達74億人民幣,是2017年的3.6倍,2019年截至9月股權融資額更是高達114億人民幣。這背后隱藏的是自如、蛋殼、魔方、城家等龍頭企業的巨額融資,自如兩輪融資約73.5億人民幣,蛋殼三輪融資6.7億美元(約45億人民幣),魔方一輪融資3.5億美元(約23.45億人民幣),城家一輪融資3億美元(約21.3億人民幣)。

中投產業研究院發布的《2020-2024年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》共十四章。首先,報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹,接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境,之后,報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析,并解釋了國內租房市場不斷擴張的同時,長租公寓市場是如何興起的;然后,報告重點分析了國內長租公寓市場的發展現狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況,并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標;隨后,報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析;最后,報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國指數研究院以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統深入的了解、或者想投資長租公寓相關市場,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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