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南京房屋租金三連降 接近年初淡季時水平

來源:江南時報 2019-11-06 10:18中投投資咨詢網 A-A+

  什么時候在南京租房最便宜?這恐怕是租客尤其是剛畢業的大學生們最關心的話題。南京我愛我家研究院日前發布的一項數據顯示,從今年7月至10月,南京全市的房屋租金水平已經三連降,租金接近年初淡季時的水平。

  租金環比再降3.8%

  據南京我愛我家研究院的數據統計,10月份南京全市的平均租金為40.8元/平米,相當于一套80平米的房子每月租金為3264元。這一數值環比下降了3.8%,也是自今年7月“登頂”之后,南京平均租金出現的連續第三個月下滑。記者了解到,7月南京的平均租金為43.6元/平米,一套80平米的房子月租為3488元,數據顯示,到今年四季度的首月,南京租金已經接近年初時的淡季水平。

  從各個區域來看,隨著整體租金水平的下降,南京9個區(江南6區和江寧區、浦口區、六合區)中有8個區的每平米租金環比均有所下降,只有玄武區逆勢上漲,達到52.3元/平米,超過建鄴區位列全市第一。從套均租金水平來看,江寧、浦口、六合三區的套均租金水平環比有所上升,而其余各區的套均租金均持平或下降。

  單套租金3500元以內占主流

  進入租房市場淡季后,低租金段的占比再次上漲。南京我愛我家研究院的數據表明,1500-2500元租金段占比25.2%,環比上升1.3%;2500-3500元租金段占比34.3%,環比上漲近1個百分點。不難看出,單套3500元以內的租金水平占總量近六成,漸成市場主流。而高租金段占比回縮,其中3500-4500元租金段占比15.7%,環比回落2個百分點。

  從租房熱門小區來看,10月份租金水平較低的小區上榜較多,例如四方新村、后宰門西村、富貴山、百水芊城、盤龍山莊等小區套均租金均低于2500元,租房吸引力較高。此外,南大和園、凱潤金城的月租金都在4800元左右,是熱門小區榜單中價格最高的兩家。

  淡季或延續至明年2月

  根據南京我愛我家研究院統計,10月份南京租客占比19.9%,環比再降2.1%。與此同時,外地租客比例不斷上升,受到人才政策影響,外省來寧者持續增加,10月外省租客占比已達46.3%。從年齡層次上看,90后租客比重最高,達到24.9%,是南京租房市場的主力軍。而80后、85后的經濟水平較高,高端租房需求大,10月份其租金支出分別為3568元和3204元,90后、95后租客分別只有2792元和2602元。

  業內人士介紹,隨著租金連月下滑、租房市場需求回縮,南京租賃市場的淡季態勢明顯,預計這一狀況將持續至明年2月。不過,對于租房者來說,目前市場房源充足,租客有較大的選擇空間和議價空間。

關鍵詞:南京 租金
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